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央行降息后六大城市房价有望反弹(名单)

[发布日期:2014-12-11]                            [内容来源:第一财经日报]

  央行[微博]降息,地产界普遍欢欣鼓舞,认为房价将可能迎来反弹。当然,并不是所有的城市房价都会反弹。
 
  《第一财经日报》研究发现,包括北上广深四大一线城市和厦门、南京,这六个城市房价反弹的可能性最大。
 
  量价齐涨可能性大
 
  11月21日晚,央行发布消息:11月22日起下调金融机构人民币(6.1886, 0.0120, 0.19%)贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;5年期以上贷款基准利率为6.15%(此前为6.55%),其他各档次利率相应调整。
 
  按照市场分析,此次降息对于楼市来说绝对是大利好。
 
  中原地产首席市场分析师张大伟分析,在降息通道开启后,楼市将获益最大。以按揭20年贷款100万元计算,如果按基准利率,购房者每个月可以减少月供234元,合计20年就可以减少5万多元的利息支出。
 
  专家分析指出,“9·30”新政(多部委发布房贷新政,首套房政策定义标准由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,并放松利率折扣)出台后,大多数银行出于成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率的局面。
 
  此次央行直接一步降到位,相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠;对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠。
 
  虽然国家统计局公布的10月房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行。这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,入市的积极性也会继续提高,量价齐涨的可能性非常大。
 
  哪些城市将反弹?
 
  并不是所有城市都能迎来利好。
 
  上海易居房地产研究院研究员严跃进对本报分析,降息后楼市的走势会进一步分化,一二线城市楼市资金面将明显好转,部分城市将迎来明显反弹;但对三四线城市来说,因为库存绝对值过高,人口导入速度十分有限,因此即便有如此力度的信贷刺激,出现反弹的可能性也很小。
 
  哪些城市的房价将可能出现反弹呢?最近土地市场的表现可谓是一个很好的风向标。
 
  “9·30”新政后,热点城市的土地市场也开始回暖,高溢价、地王频现。这些城市包括北上广深四大一线城市和厦门、南京等热点二线城市。
 
  张大伟说,相比目前三四线城市明显可以看到的风险,这些核心热点城市的风险要低很多,房企也会更加扎堆在这些热点城市。
 
  11月20日国务院发布《关于调整城市规模划分标准的通知》,对城市划分标准进行调整,要求各地区、各部门出台的与城市规模分类相关的政策、标准和规范等要按照新标准进行修订。
 
  这意味着,未来超大城市、特大城市的用地规模将会受到严格限制。
 
  此前11月3日,国土资源部、农业部联合下发的《关于进一步做好永久基本农田划定工作的通知》提出,北京、沈阳、上海、南京、苏州、杭州、厦门、郑州、武汉、广州、深圳、成都、贵阳、西安14个城市周边永久基本农田划定工作将先行展开,全国永久基本农田划定和成果完善工作将于2016年底前全面完成。这也意味着,年初全国国土资源工作会议提出为500万人口以上大城市扩张“划界”工作开始“动真格”。在这种情况下,未来大城市的土地供应将更加趋紧。
 
  即便是此前库存压力较大的二线城市如杭州,其楼市也将因此轮降息迎来大利好。
 
  一定时期内的库存也会明显影响到城市房价的反弹走势。上海易居房地产研究院近日发布的报告称,截至10月底,该院监测的35个城市新建商品住宅库存数据显示,包括温州、茂名、烟台、天津和西安在内的几个城市存销比数值偏大,此类城市房价下跌的概率也较大。相比而言,大连、南昌、重庆、太原和合肥的存销比较小。
 
  央行降息后,房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。此外,一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市,如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。
 
    (来源:第一财经日报)
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