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向松祚:央行降息不是救楼市 房贷不会放开

[发布日期:2014-12-11]                            [内容来源:腾讯房产]

  11月24日讯 央行给“房奴”发福利了,降息0.4个百分点。100万元贷30年,月供就减少261.3元了!21日晚间,“央妈”一声令下振奋人心,一时间,朋友圈一片欢呼“房奴压力减轻了”。  
 
  针对降息楼市将产生什么样的影响?业内纷纷表示央行降息加上楼市新政或为贷款购房者减负,楼市要回暖了。中国农业银行(601288,股吧)首席经济学家向松祚谈到这个问题时表示,降息不是救市。
 
  向松祚对中国经济网记者表示,按揭贷款的购房人会是受益者,但是这个受益者并不意味着房价会降,更不能把降息理解成是救市。他表示,现在的房地产行业规模总量已经很大了,增速放缓是正常的现象,不能简单的认为房地产已经很困难。
 
  与此同时,他也提到现在的房地产隐藏了很多问题。首先负债多,房地产行业扩张主要靠社会融资,银行贷款是主要部分,靠银行贷款来扩张,成本高,总有一天要出问题。此外,房地产供求市场不平衡,老百姓购买力也有限,刚需和改善性需求有限的,需要做好规划房地产,让房价不要再过度上涨。他指出,现在银行已经知道房地产的风险,虽然降息了,银行不会跟着不问条件的去疯狂的放开房贷了。
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