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任志强:房价涨不涨和地产商没关系

[发布日期:2014-12-11]                            [内容来源:]

  新浪财经讯 由新浪财经主办的“2014新浪金麒麟论坛”于2014年11月22日在北京举行。本届论坛主题:变革与决策。华远董事长任志强[微博]、易居中国执行总裁丁祖昱、全国工商联房地产商会会长聂梅生、泰禾集团(15.68, 0.42, 2.75%)总裁助理、集团品牌总经理沈力男、龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春,共同参与“房地产市场下半场:白银时代的路径”分论坛的讨论。
 
  华远董事长任志强在2014新浪金麒麟论坛上表示,房地产受政策背景影响很大,别把房地产孤立于其它经济政策之外去讨论,“昨天央行[微博]说降息了,我看媒体铺天盖地说房价该涨了。那么多库存,房价怎么能随随便便涨上去,多减点还好说。”
 
  以下为发言实录:
 
  主持人:就像片中提到的,2015年房价还会跌吗,这是很多人关注的问题,在座很多观众都有地产相关从业的经验,首先,请教任总,地产白银时代这个词真的是存在吗?
 
  任志强:媒体杜撰的吧。我不太懂什么叫黄金、什么是白银时代,都是稀有金属,你说黄金比白银贵吗?钻石可能比黄金还贵,为什么不说原来是钻石时代呢?现在是黄金时代呢?我不太懂,美国房地产跌了好几回了,现在又回去了,哪个美国人说美国黄金时代变成白银时代了,怎么没人说这话呢。
 
  主持人:如果说白银时代是媒体杜撰的。
 
  任志强:我看中国地产商拼命到美国投资,我不知道什么意思。
 
  主持人:请教您,能不能这么理解,现在做地产的肯定和十几年前的方式很不一样了,但是,地产遇到什么问题?
 
  任志强:你得说什么不一样,比如说背景不一样了,我们有个好总理,拼命发票子,地产还得往上走,来一个总理说不发票子,地产可能回去了,和我们地产有什么关系呀,我没觉得和房地产有什么关系。昨天央行说降利息了,我看媒体劈天盖地说房地产该涨了,什么意思?和房地产没关系,看政府怎么调政策了。
 
  如果说还得搞十万亿、八万亿的,可能房价还得涨。我个人觉得老把房地产单独作为一个问题却讨论,而忽略了整个宏观经济政策对房地产市场的影响或者关联作用的话,这是媒体对全国人民的最大误导。
 
  为什么昨天一说降息以后,我看没几个人说股市得大涨,我看帖子上写的都是房价得大涨,那么多库存,房价怎么能随随便便就涨上去,减这么多息,多减点,那可能还好说。
 
  减息和增加货币差别在哪儿呢?其实是同方向,只是数量级上可能有差别。如果我们再多发点货币的话,从通缩变通胀,那不就是很自然的一种情况嘛。所以,我没太听懂您说的黄金白银是因为什么。
 
  房地产市场怎么就躺着赚钱呢。你们也把我们说的太容易了吧,我们怎么也得干点活吧。所以,我不觉得是你们说的这样。所以,如果说美国这么多年还在往上走,你们看看英国政府,原来说一百万英镑可以移民到英国,而且还可以买房子,中国人一去,房价高了,英国是黄金时代?还是白银时代?
 
  英国政府出个决定,议会做个决定,以后移民一百万英镑不行了,改二百万英镑,所以现在改二百万英镑,而且还加一条,买房子不算在二百万英镑里,什么意思?和房地产市场有关系吗?你们一定认为这个政策和房地产市场没什么关系,但是,它就影响到房价,所以,别把房地产孤立于其它经济政策之外去讨论,甚至于移民的问题不是个经济政策,但是它也涉及到房地产问题。
 
  你们再看看小布什和奥巴马,2008年美国房地产跌的时候,因为议会否决了小布什允许滞留移民继续留在美国人,这些人得回国,这次奥巴马不通过议会,我用总统令的命令让这些人可以滞留在美国,怕房地产掉下去,你们以为一定在房地产问题上出什么政策才叫政策,错了,所以,你们不要以为把它定义为黄金、定义为白银是什么好的理论,我个人觉得不是什么好的理论。
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