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【大亨】嗅到危机?!李嘉诚200亿抛售上海物业!

[发布日期:2016-11-03]                            [内容来源:]

李嘉诚又抛售大陆资产了。

  昨日晚间(10月26日),李嘉诚旗下长实地产发布公告称,
已与买方签订就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本协议。

  公告显示,出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有。而Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司,后者持有海世纪汇广场。此次出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元(约230亿港元)。截止2016年6月30日,Mapleleaf Developments估值为29亿港元。
 
买方为一家在新加坡主板上市的地产基金管理公司,且由一家保险公司拥有多数股权。
 
令人震惊的是,此次交易的金额已经超过丰树收购太古又一城的188亿港元,创出整个中国乃至于亚洲的单一物业交易记录!
   李嘉诚真的要清仓了
   通过上图可见,世纪汇广场位于浦东“世纪大道”地铁站旁边,是上海目前唯一的四条地铁线(2号、4号、6号及9号线)换乘枢纽上盖物业,坐拥四个地铁出入口,平均日客流量高达30万。项目周边建有超过35栋甲级写字楼,约10家星级酒店。
 
根据公开资料,“世纪汇广场”设有国际级购物中心和两座超甲级写字楼,占地面积约51,000 平方米,总建筑面积约36万平方米,其中包括商场约14万平方米,写字楼约13万平方米,整个项目将于2016年分期落成,现正全球招商。
 
一言以蔽之,世纪汇广场NB得要死!而且是崭新的物业。
 
所以,世纪大道地铁口这么稀缺地段的地产都抛售了,李嘉诚真不看好大陆的地产。
 
此次的出售价格,如果按照36万平方米计算,那么均价只有人民币5.55万元,应该说价格非常优惠。
 
交易完成后,长实地产将获得约人民币54.3亿元人民币的收益。根据持股比例,我们可以推测出,李嘉诚海外基金会也将因此次交易获利54.3亿元人民币。也就是说,李嘉诚在上海世纪汇整个交易中获益接近110亿元人民币,堪称暴利!
 
中报显示,目前长实在中国内地所拥有的投资性物业仅剩20万平方米。而“世纪汇广场”是长地在上海陆家嘴最后一个自留商用物业,李嘉诚开始出售最后几块留在中国的地产项目,相比较A股的清仓减持,这才是真清仓!
 
李嘉诚这次要赌个大的,而且要赌到底
 
李嘉诚在投资界一向眼光独到,过往多次有投资大动作后,事后金融市场都出现震荡,李嘉诚被证明有“先见”。
 
如1987年股灾前集团大供股及1997年于亚洲金融风暴前进行大重组等,令其领导的长和系不但避过风险,甚至在市况低潮时入市。
 
2000年,李嘉诚又成功“卖橙”,将和黄旗下欧洲电讯业务Orange(橙)出售套现千亿港元。同期又将香港电讯业务分成和记电讯和Tom.com上市,集资后不久网络泡沫爆破。
 
近日有报道说,李嘉诚正在筹备竞标英国国家电网(National Grid)天然气管线业务51%的股权,含债务在内,预计耗资110亿英镑,该业务为英国近1100万客户输送天然气。
 
也就是说,他此次抛售上海世纪汇广场,很有可能是为了扩大在英国的投资而筹集资金。
 
看来李嘉诚这次要赌个大的,而且要赌到底。
     结语:
 
李嘉诚曾说:“我决定一件事时,事先都会小心谨慎研究清楚,当决定后,就勇往直前去做。”而据熟悉李的人士说,他是一个危机感很强的人,他每天90%的时间,都在考虑未来的事情。他总是时刻在内心创造公司的逆境,不停地给自己提问,然后想出解决问题的方式,“等到危机来的时候,他就已经做好了准备”。
 
说直接和简单一点:商业大亨已敏锐嗅到了危机,给自己系好安全带、铺好路了。
 
做了那么多年首富,还喜欢看书报看电影,且有很强“代入感”,他可能非常了解别列佐夫斯基、霍多尔科夫斯基们的命运。
 
这些“斯基”曾是俄罗斯首富。
 
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